想去柳东新区购房，现在能“上车”吗？

柳东新区作为柳州城市向东拓的承载地，历经10余年的发展，已从一纸蓝图华丽蜕变成一个极具现代化模样的宜居宜业新城区：基础配套设施愈加完善，万家灯火冉冉升起，生活的烟火味愈加浓郁……

近年来，柳州房地产的发展，迎来了新的转折点，曾经热火朝天、如火如荼的柳东，如今还有哪些楼盘在售，是否依旧值得安家置业呢？

(相关资料图)

柳东发展日新月异。今报实习记者何俊涛 摄

会展中心板块成熟生活圈 现房在售

会展中心板块，作为柳东较早开发的区域，集结了正和城、龙象城、联发·滨江一号、碧桂园·帕克诺雅、柳州联盟新城等楼盘，如今，该板块入住率逐渐攀升，生活配套也已十分成熟。在城市发展和人口红利的加持下，会展中心板块已成为一个成熟的生活圈。

该板块目前还有龙象城、柳州联盟新城等老盘在售。其中，龙象城·领誉34#楼收官新品，建面86-128㎡二至四房在售，特惠单价6字头起；此外，该项目还有建面298-330㎡联排别墅在售，均为准现房。

而柳州联盟新城的销售也已经接近尾声，剩余少量别墅在售，建面230㎡的联排，售价8800元-15000元/㎡不等。

官塘片房价回落幅度大 内卷严重

官塘片作为柳州楼市高位时的产物之一，如今也已是高楼林立、楼宇丛生。在柳州楼市发展势头正旺之时，碧桂园、龙光、融创、荣和、红星等品牌相继入驻官塘片，推动了片区的发展。

如今，一座官塘大桥跨立柳江河两岸，缩短了柳东新区与河东、柳北的距离，也缩小了柳州人的生活圈。目前，在官塘大桥两岸，还有龙光·玖珑府【观山苑】组团、荣和·公园墅、碧桂园·新城之光、金源·一品学府等楼盘，在焕发着柳东官塘片楼市的活力。

碧桂园·新城之光，作为柳东畅销热盘，目前，建面89-128㎡三房四房在售，售价“4”字头起，县份客户购房还可享5%总房款补贴，老带新还有双重福利。荣和·公园墅2#楼、13#高层在售，建面为59-129㎡两房至四房，根据不同产品均价为6000元/㎡-8000元/㎡。而龙光·玖珑府【观山苑】组团，1#、2#、3#、5#、8#楼在售，主力户型为建面89-143㎡二至四房，销售均价4300元-5000元/㎡。

曾几何时，官塘片个别楼盘的房价超“9”字头，不过近年来受到市场和疫情的冲击，如今官塘片的房价回落幅度大，并且内卷严重。

资深地产人士谈柳东 未来可期

龙湖优教生态商务核心圈 刚改兼并

无论从城市职能分布、商业商务格局规划，教育资源布局等方面对比，柳东新区的龙湖优教生态商务核心圈，都当仁不让成为柳东新区的都市核心。

这个片区东起三门江大桥头，西至龙湖商务区，北至新柳大道沿线，南至曙光大道，总占地约1.9万亩。独享片区优质的教育资源、生态资源、龙湖CBD核心商务资源，是目前柳东最靠近中心城区河东万象商圈的板块，优享河东、柳东双城区教育、交通、市政等配套。

目前，万象东·龙湖优教生态商务核心圈在售的楼盘有华润万象府、中房美佳、招商·境界、合景泰富映月台等。

华润万象府，坐落于龙湖CBD，周边卡乐星球、克里湾水上乐园等大型娱乐配套环绕，还规划有中小学、幼儿园。目前项目有乾苑组团在售，余量房源约10套左右，主力户型为建面95㎡三房、115㎡四房、135㎡五房，售价5300元/㎡起，乾苑组团预计在年底交房。清苑组团建面45-160㎡商铺在售，商铺均价1.1万元起。

中房美佳，地块周边交通便利。规划总用地面积81263.6㎡平方米（合121.9亩），整个项目为高低配，目前一期13.14#楼已交付，二期建面约88-132㎡三房高层及建面约94-178㎡洋房在售，可选户型丰富，主要针对刚需家庭。目前，项目建面约88-132㎡高层现房在售，单价“6”字头起，建面约94-178㎡现房，均价9500元/㎡。

柳州招商·境界打造1.3超低密度社区，由20栋点阵式楼栋布局，总户数仅333户，项目主打142-195㎡宽境洋房及叠拼墅居。目前，项目3、4#楼建面约143㎡洋房，17-20#楼建面约143-169㎡高层在售，另有9、10、16#楼建面约175-195㎡叠墅在售，住宅均价8000元/㎡，现墅200万元起/套，均为现房，即买即交房。

合景映月台作为合景泰富地产进入柳州的首秀，项目被寄予更高的厚望。项目周边景行小学、柳铁一中等重点名校环伺，同时兼顾丰富的交通、商业、生活配套。目前，项目带装修高层已售罄，12-15#楼建面约163-180㎡叠墅在售，折后165万起/套。

针对近年来柳东楼市的发展以及市场的变化，不少购房者提出疑问：柳东是否还值得入手？

资深地产人士容先生表示，如果他买房的话，还是会先考虑柳东。因为在老城区，房价相对更为坚挺，更贵一些，而如今柳东是价格低洼之时，并且是举全柳州之力打造的一个新区，配套各方面都比较齐全了。柳东相对来说，还是很值得入手的。他也相信，柳东的未来是很明朗的，只是时间问题。

而资深地产媒体人龙先生表示，如果是刚需群体想要在柳州安家，或者是县域人士想在柳州置业买房的，可以考虑柳东。一个原因是柳东现在的房价很实惠，买房的成本、压力会小很多；另一个原因是柳东的教育资源很优渥，家长最关心的教育问题可以轻松解决。龙先生表示，柳东一定会发展起来的，但还需要时间。

古亭山板块阳和滨江片区 仅剩两盘

古亭山板块相较于阳和沿江片配套更为丰富，商学医资源齐备，商有高博达广场，医有卫生服务中心；而学校不仅有古亭山中小学，更有阳和二小、六座中心校等学校集聚，居民生活更加便捷。

静兰大桥连接河东及阳和，可同享两个生活圈，这个板块最受阳和购房者的欢迎，现在售的两楼盘为联发山水间和旭辉江来，两个项目彼此相邻，区位优势基本一致。

联发山水间，共分为4个地块，总占地约236.73亩，总建面约47.37万㎡，社区计划配套童心乐园、健康跑道、架空泛会所、活动中心、配套幼儿园以及社区医院。阳和滨江盘联发山水间，目前在售51-61#楼，建面约88-124㎡三房在售，均价6500-6800元/㎡，预计2024年3月交付。另外还有少量现房在售。

旭辉江来占地225.02亩，产品涵盖高层/超高层住宅、洋房、别墅、公寓及商业，总共2480户。旭辉江来定位入柳1号作品，主打精英高层，户型产品力还是不错的，规划有阳和最高地标建筑，还自带7.4万平方米的大商业，是塑造阳和东大门封面的期待项目。现在售的为一、二期的高层和洋房，未来将是阳和唯一的供应主力。目前在售33#、35#、39-41#楼，建面约89-176㎡高层，销售参考价格6133-7500元/㎡；44#、46-49#楼，建面约128-160㎡洋房在售，均价7500-9000元/㎡，底复9800-12500元/㎡。在售高层和洋房楼栋预计在年底交房。

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