规模、总价大缩水？刚刚，广州又挂地了！

｜广州日报

广州第二轮集中挂地，来了。

来自@广州日报的消息，今天（5月10日），广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让5宗地国有建设用地使用权。

(相关资料图)

涉宅用地一共有4宗，位于荔湾、番禺两区，具体为：

·荔湾蕙兰苑地块、紫兰苑地块

·番禺大龙街BC0613006地块、番禺客运站地块

算上抢先一步挂牌的白云、南沙地块，首轮土拍精彩收官后，广州一共上架了6宗宅地，建面超42万方，起始总价近78.9亿。（截止至5月10日）

这个规模，和此前任何一轮集中供地相比，要“缩水”不少。

不是因为没地可卖，而是广州的土地供应，渐渐回归到了「常态化」。

2月公布的第一批供地清单，还有不少地块尚未挂出；

根据计划，新鲜出炉的第二批清单，最快明天（5月11日），也会有地块露脸。

好饭不怕晚，大家关心的海珠上涌果树、三滘立交、东方红印刷厂、天河世界大观、员村一横路...都陆续会来。

在接下来的这段时间，我们也将持续保持关注。

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已登场的几宗地里，都有哪些亮点？我们具体来看。

单价“最贵”

荔湾蕙兰苑、紫兰苑地块

这两宗地，位于万汇天地·金域曦府南侧，都是广信资产包中的一部分，起始总价超34亿。

单价也是这一波地块里最高的，计容楼面价分别为2.6万/平，后者2.3万/平（未扣除配建及其他成本）。

说到广信资产包，或许不少人会认为，这两宗地已经贴上了「万科」的标签，成为万汇天地大城的一部分。

但我们了解到，广州万科未必会参与地块的竞拍，谁来拿还不好说。

需要说明的是，即使万科不拿，也不代表这块地不行，更多是出于战略布局的考虑。

一方面，万科在花地湾并不缺项目，曦府虽然已是尾盘，但还有朗庭、臻园两个大盘，够开发一段时间了；

另一方面，其在资产包已经压了太多资金，不如直接拿返还款，促进资金回流。

这两块地位置不差，就位于浣花路以南，靠近地铁1号线坑口站，交通便利，居住氛围浓厚。

并且随着曦府、臻园等项目的开发，无论是城市界面还是相关配套，都已经渐渐起来了。

据了解，一家中字头的央企已经表露了一定意向。

总价最高、体量最大

白云嘉禾望岗地块

早在4月底，这宗地就已抢先一步挂牌，起始总价近21.6亿。

说起嘉禾望岗地块，大家也都不陌生。

去年原本铆足了劲儿要在土拍界惊艳一把，最终却来了个大反转，以流拍告终。

此次回炉，地块并没有自降身段以求成交，规划条件、出让要求还是那些，唯一松动的，是土地款付款时间，由原来成交之日起66日内付清，延长到了6个月，底气还是很足的。

毕竟，地块素质不差，体量小，总价可控，风险可控，周边配套也不错，旁边的新世界项目，二手已经卖到了5.7万/平。

这块地楼面价仅2.1万/平，按照房价是地价的两倍简单来算，也才4万+，利润空间很足。

不然，当时也不会有那么多房企看好，无奈行情拖累。

今年会有不一样的故事。

据我们了解，目前有一家综合性千亿房企，以及一家世界500强民企，已经抛出了橄榄枝。‍‍

最终会由谁来摘牌？本月26日，答案就能揭晓。

压力山大

番禺客运站北侧地块

首轮土拍拿了大满贯的番禺，这次上了一道回锅肉。

和嘉禾望岗地块一样，这也是去年的第三轮土拍前期摸排阶段的大热选手，最终因无人举牌而以流拍告终。

冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...

倒也不是因为地块条件不行，怎么说都是TOD旁，地价也不高，无奈当时市场实在是太差了。

这次回炉重造，也还是之前那个地价。

大家觉得，首轮土拍拉上去的预期，能不能让那些放了鸽子的“渣男”，回心转意？

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