刚刚公布，5月LPR维持不变！房贷利率下调无望？

LPR维持不变！

(资料图片)

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR已经连续9个月保持不变。

LPR连续9个月不变

本月LPR“按兵不动”在市场预期之内。

5月15日，央行开展1250亿元MLF操作，本月有1000亿元MLF到期，中标利率维持2.75%不变。

作为LPR的报价基础，5月MLF利率保持稳定，意味着本月LPR下调的概率较低。

回顾2022年以来LPR报价情况：

2022年年以来LPR共经历了3次下调。

2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，分别下调10个基点、5个基点；

2022年5月20日，1年期LPR与此前报价持平，为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点；

2022年8月22日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个基点、15个基点。

根据统计，扬州目前主流银行，首套房利率为3.8%，二套房利率最低4.9%。

接下来房贷利率还有下降的可能吗？

在15号当天，央行发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。

报告中有几点值得关注：

1、金融机构贷款较快增长，住户贷款（住房贷款）增速最低。

根据图表显示，企事业贷款、非银金融贷款、金融贷款同比增速都在2位数，唯有住户贷款增幅仅6%。

2、存款增加较多，住户存款增长最为显著

住户存款最多，增加了超2万亿元，增幅达到了18.1%，这个增速也表明了当前民众对市场信心的不足。

从这两点可以看出，当前的房地产行情仍未走出低迷，与市场实际情况相符。

基于现状，在报告中，央行也针对房地产市场给出了政策思路：

■结构性货币政策聚焦重点、合理适度、有进有退。其中专门提及了推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

■构建金融有效支持实体经济的体制机制，其中也提到房地产。

房地产被提及了两次，足以证明其重要性，因此，不排除扬州房贷利率进一步下调的可能性。

扬州发布楼市新政，利好买房人

尽管目前房贷利率没有进一步下调动静，但今年以来，扬州出台了多个楼市新政，利好买房人。

值得注意的是，不少购房优惠即将于6月30日截止，只剩下2个月的时间！

契税100%补贴

针对大专及以上人才家庭在2022年5月9日至2023年6月30日，进行购买并网签备案的首套住房(含商品房二手房)，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

人才补贴丰厚

各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴延续到2023年6月30日。

公积金贷款额度支持政策

自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。

此外，扬州目前已全面取消限购、有条件放开限售。

楼市利好重重、市场不断升温，“现在真的是楼市拐点么？”也成为置业者的一大疑惑。

此时，我们不妨回顾过去、立足当下，其实房地产调控是有周期的，有涨潮期亦有低谷，稳定才是房地产主旋律。

对于刚需购房者来说，此时房地产市场处于放松时期，也是最好的上车时机。

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